７月２１日に欠陥住宅に関する最高裁判決が出されました。

　居住者等の生命、身体又は財産に対する現実的な危険をもたらしている場合に限らず、当該瑕疵の性質に鑑み、これを放置するといずれは居住者等の生命、身体又は財産に対する危険が現実化することになる場合も建物の瑕疵に該当するという内容です。

　より詳しい内容は、「取扱業務」の「不動産」の頁に記載しましたので、ご確認ください。

　先日神戸地裁に行った帰りに書店で「最後の証人」という柚月裕子さんの本を買って、本日読み終えました。

　上司と対立して検事をやめた弁護士が、同じ上司の部下の検事と対決します。物的証拠は被告人の犯行を裏付けるものばかり。

　論告を終えた検事は、被告人の有罪を確信します。

　しかし、そこへ証人が現れ、過去の事件を語ります。そして事件の真相が明らかに。

　現実の事件ではまずありえませんが、小説としては面白かったです。

　本日、更新料に関する最高裁判決が出されました。

　最高裁は、「更新料がいかなる性質を有するかは、賃貸借契約成立前後の当事者双方の事情、更新料条項が成立するに至った経緯その他諸般の事情を総合考量し、具体的事実関係に即して判断されるべきであるが、・・・更新料は、一般に、賃料の補充ないし前払、賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有するものと解するのが相当である。」とした上で、

　「賃貸借契約書に一義的かつ具体的に記載された更新料条項は、更新料の額が賃料の額、賃貸借契約が更新される期間等に照らし高額に過ぎるなどの特段の事情がない限り、消費者契約法１０条にいう「民法第１条第２項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するもの」には当たらないと解するのが相当である。」とし、

　「これを本件についてみると、前記認定事実によれば、本件条項は本件契約書に一義的かつ明確に記載されているところ、その内容は、更新料の額を賃料の２か月分とし、本件賃貸借契約が更新される期間を１年間とするものであって、上記特段の事情が存するとはいえず、これを消費者契約法１０条により無効とすることはできない。」と判示しました。

　７月１２日の敷引判決に引き続き、消費者に厳しい判決となりました。

　２００８年の韓国映画です。ベトナムに戦争に行った夫のもとに妻が出向いていくというストーリーです。

　妻は、夫のもとへ行くために、バンドの歌手として活動するのですが、この妻役の女優さんが、眞鍋かをりさんによく似ています。また、バンドのリーダー役を演じる男優さんは、地井武男さんが西条秀樹さんの扮装をしたらこうなるだろうなという感じでした。

　本日、敷引特約に関する判決が最高裁で出されました。原審は、特約が消費者契約法１０条により無効と判断していたが、最高裁は次のように判示し、無効とはいえないとしました。

　「これを本件についてみると、前記事実関係によれば、本件契約書には、１ヶ月の賃料の額のほかに、被上告人が本件保証金１００万円を契約締結時に支払う義務を負うこと、そのうち本件敷引金６０万円は本件建物の明渡し後も被上告人に返還されないことが明確に読み取れる条項が置かれていたのであるから、被上告人は、本件契約によって自らが負うこととなる金銭的な負担を明確に認識した上で本件契約の締結に及んだものというべきである。そして、本件契約における賃料は、契約当初は月額１７万５０００円、更新後は１７万円であって、本件敷引金の額はその３．５倍程度にとどまっており、高額に過ぎるとはいい難く、本件敷引金の額が、近傍同種の建物に係る賃貸借契約に付された敷引特約における敷引金の相場に比して、大幅に高額であることもうかがわれない。

　以上の事情を総合考慮すると、本件特約は、信義則に反して被上告人の利益を一方的に害するものということはできず、消費者契約法１０条により無効であるということはできない。」

　消費者にとっては、厳しい判決です。

　今朝は、歯科医で親知らずを抜いてもらいました。抜かれるときはどれほど痛いのかと思っていましたが、麻酔のおかげで痛くありませんでした。

　もらった痛み止めを飲んだので、夕方の時点でもまだ痛くないですが、これから痛くなるのでしょうか？

　今日はお酒も飲んでは駄目と言われているので、ビールもやめておきます。

　バットマンの「ダークナイト」を見ました。

　最高傑作との評判通り、映像は綺麗でしたし、長さを感じさせない素晴らしい映画でした。

　ただ、少し詰め込みすぎな印象を受けました。

　この映画を最後にヒース・レジャーが亡くなってしまったのは残念です。前にジョーカーを演じたジャック・ニコルソンの演技を超えるプレッシャーがあったのではないかと思います。

　次回作が来年公開されるそうなので、そちらも期待したいと思います。